地方から進学や就職で上京された方は、東京の家賃の異常な高さに驚いてしまうのではないでしょうか。
東京では単身用のワンルームや1Kの部屋でも立地によっては家賃が8万円～10万円ぐらいすることも珍しくありません。
就職で上京し、会社から住宅手当等が出るならまだ住めなくもないですが、一人暮らしの学生や夢を叶えるために上京した若者には東京の家賃はあまりにも高いです。
家賃負担が大きいと生活そのものが苦しくなりますし、生活に追われて東京に来た本来の目的を見失ってしまうかもしれません。
そこで今回皆様におすすめしたいのが、東京6万円以下専門店【部屋まる。】 
です。
この記事では、「部屋まる」の詳細や評判ついてご紹介したいと思います。
部屋まる。の特徴
「部屋まる。」は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で、家賃6万円以下の賃貸物件のみを取り扱う専門店です。
実店舗も目黒本店と新宿店の2店舗あり、スタッフの方と顔を合わせて部屋探しをすることができます。
TVCMなどで大々的に広告していないのでまだまだ知名度は低いですが、実はメディアなどにも時々取り上げられていて今注目の不動産屋です。
どんな人が利用してる？
部屋まる。を利用している人はやはり地方から上京される方が多いです。
日本テレビの「幸せ！ボンビーガール」という番組で、東京で一人暮らしの物件を探す女性に密着取材するコーナーがありますが、予算と希望条件を聞くと
「そんな家賃でそんな好条件の物件あるわけないじゃーん！」
と思いながらいつも見ています。
地方出身者の方だと東京の土地勘や距離感もまだ無いですし、エリア毎の家賃相場も把握されていないので当然なのですが、都内の一般的な不動産屋にこのような地方出身者が部屋探しの相談に行って予算と希望条件を伝えると、鼻で笑われたり苦笑いされて嫌な思いをすることが多いです。
地方では2LDKに住める家賃でも、ワンルームや1Kを借りるのが関の山というぐらい東京では家賃相場が違うのです。
しかし、部屋まる。はこれから上京する地方出身者のお客さんが多いので従業員の方も慣れていますし、元々家賃6万円以下の専門店ですから予算の範囲内で出来るだけ希望条件に見合う物件を探してくれます。
これから上京する方には是非利用して欲しい不動産屋です。
部屋まる。の口コミ・評判
部屋まる。を実際に利用し成約された方の口コミから評判を確認してみました。
- 色々な情報を教えていただき勉強になりました。
- とても親身になっていただけました。不動産屋さん特有の(？)嫌な感じが全くなかったです。
- フレンドリーで、色々な事を教えて下さり、とても親身な対応でした。担当の方の経験談などが聞けて嬉しかったです。
- 非常に良かった。不動産屋さんというと日本では比較的透明度が低いイメージだったが、そのイメージが払拭された。
- 細かな事まで本当に誠実に対応をして下さいました。探し疲れた私に励ましながら物件をたくさんご用意して下さり、本当に頼りになりました。
- 店内は明るく綺麗。 入店した時にスタッフ全員の声が聞こえてくる位の気持ちいい挨拶で迎え入れてくれる。
- ごり押しするわけじゃなく、その物件の良し悪しをしっかりと教えてくれて、質問にもしっかり答えてくれてよかったです。
- 1人で物件探しを進めるのは初めてで不安でしたが、フレンドリーで緊張を解いていただきいろいろとお話しやすかったです。楽しくお部屋を探せました。
- デメリットを教えてくださったところです。また、対応が丁寧なところもよかったです。
- 自分の希望に対し、様々な観点から意見を言って頂けて非常に良かったです。
- お店に入った時に社員の皆さんの明るい挨拶の声が響き、最高でした！お店と物件が離れていたのにしっかり対応して頂き嬉しかったです。
- 地方出身の私にも親身になって話をしてくれました。価格も希望に沿った提案をしてくれて良かったです。
- 身なり、言葉遣い、メリット・デメリットの説明など、細かい部分まで行き届いていて、とても助かりました！
- 前回利用した時が大変好印象だったので、２回目の利用でした。今回も非常に親身になって紹介して頂き、有り難かったです
出典：お客様の評価｜安い！格安-激安賃貸なら部屋まる。
口コミ・評判で際立つのが、スタッフの方の対応の良さでした。
スタッフの方の体験談を話してくれたり、おすすめのお店を教えてくれたりと、人間味のある温かい対応が高評価に繋がっています。
東京6万円以下の賃貸物件
「部屋まる。」が取り扱う東京都内の物件数です。（2020年5月時点）
時期によっては都心の「新宿区」や人気エリアの「目黒区」「杉並区」「世田谷区」、都心へのアクセスが良い「中野区」「板橋区」「練馬区」に100件以上の物件があることもあります。
【神奈川県】
【埼玉県】
【千葉県】
住みたいエリアがある程度絞れている方は、物件を探しやすいですね。
お得なキャッシュバックキャンペーン
部屋まる。にはお得なキャッシュバックなどのキャンペーンがあります。
参考として過去のキャンペーンもご紹介しますので、お部屋探しの際にどのキャンペーンが適用できるかお店の人に確認してみてください。
今はおそらく上の2つだけだと思います。。。
【ゲームクリアで最大3万円クーポン】
スマートフォン専用ゲーム「マルゲッチュ２」をプレイして、その得点をそのままクーポンとして値引きしてもらえるというキャンペーンです。
何とも遊び心がありますね！
【上京応援キャンペーン】
1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）以外から上京される方限定で、お部屋探しの際の交通費を最大12,000円キャッシュバックしてくれるキャンペーンです。
【現金を最大1万円還元】
物件契約でお祝い金5,000円をプレゼント。
さらに提携サービス（電力会社、ガス会社）をお申し込みで合計10,000円へ増額。
※2020年2月4日～2020年4月末まで
【お友達紹介キャンペーン】
来店者限定でお友達1名紹介につき、紹介者に5,000円・お友達に10,000円、合計15,000円がプレゼントされるキャンペーンです。
【学割キャンペーン】
学生の方が部屋まるでお部屋を成約すると、もれなく10,000円のキャッシュバックがもらえます。
尚、他にキャッシュバックがもらえる賃貸サイトは下記の3つです。
【おすすめ】
「DOOR賃貸」
入居決定で10,000円
（さらに提携サービス利用で最大＋25,000円、抽選で100名に１人＋65,000円）
「キャッシュバック賃貸」
物件毎にお祝い金が設定されている 5,000円～最大10万円
※ほとんどが5,000円
【難易度高】
「賃貸スモッカ」
5万円（毎月抽選で1名に＋10万円）
※期間限定で6万円の時もあります。
「DOOR賃貸」と「キャッシュバック賃貸」はお祝い金の申請も簡単なのでおすすめです。
「スモッカ」は本当に5～6万円もらえますが、申請手続の難易度がかなり高いので正直おすすめはできません。
キャッシュバック（お祝い金）がもらえる賃貸サイトの詳細については下記の記事を参考にしてください。
部屋まる。店舗情報
「部屋まる。」には実店舗が2件ありますのでご紹介します。
部屋まる。目黒本店
〒141-0021
東京都品川区上大崎2丁目13-33
ヨロヅヤビル 6階
山手線 目黒駅 徒歩2分
南北線 白金台駅 徒歩12分
営業時間：10:00～19:00
年中無休（年末年始を除く）
部屋まる。新宿店
〒160-0023
東京都新宿区西新宿7丁目1-11
共栄ビル6階
山手線 新宿駅 徒歩5分
丸ノ内線 新宿駅 徒歩2分
営業時間：10:00～19:00
年中無休（年末年始を除く）
不動産業界は水曜日が定休日のところが多いですが、年末年始以外は年中無休なのは嬉しいですね。
家賃が安い理由とは
首都圏の中でも特に家賃の高い東京で家賃6万円以下の部屋を探すとなると、色々と我慢ポイントは出てきます。
- 駅近
- 新築 or 築浅のマンション
- オートロック付き
- バス・トイレ別
- 8帖以上のフローリング
東京で上記のような条件を全て満たす物件を6万円以下で探そうとしてもかなり厳しいと思います。
家賃が安くなるポイントは
- 狭い（ワンルーム・1K）
- 築年数が古い
- 部屋の設備が古い
- 風呂なし
- 共同トイレ
- 和室
- 都心から遠い
- 駅から遠い
- 最寄り駅に特急や快速が停まらない
- 洗濯機置き場が屋外
などが挙げられます。
東京で家賃6万円以下となると、上記の中のいくつかは該当してくると思います。
さすがにいくら家賃が安くても風呂なしや共同トイレはキツイですが…。
個人的には建物の築年数が古くても部屋の中が綺麗ならば問題ないと思っていますので「築年数が古い・駅から遠い」ぐらいは許容範囲だと思います。
建物の築年数は古いけど、部屋の中はリフォームして綺麗な物件は探せば意外とあります。
築が古いせいか家賃は安めなので、私はそういう物件を狙って借りています。
駅近の狭小賃貸が大人気！
東京で手頃な家賃で部屋を借りるには、何かしら妥協が必要です。
一般的には「築年数が古い」とか「駅から遠い」を我慢して安い部屋に住む人が多いと思います。
しかし、近年この傾向は変わりつつあります。
若者を中心にアクセスの良く、設備の整った「駅近」「築浅」を重視する人が増えてきています。
そうなると家賃が高くなるように思えますが、その分「部屋が狭い」物件が人気を集めているのです。
部屋が狭い分、立地が良くても家賃は相場以下の手頃な家賃で借りられるため、このような狭小賃貸は入居希望者が多く競争率が高いそうです。
普通ワンルームでも6畳ぐらいの居住スペースがありますが、これらの狭小賃貸はわずか3畳ほどの居住スペースです。
中にはロフトが付いていて部屋の狭さをカバーしている物件などもあり、バス・トイレ別や室内洗濯機置き場があるなど、狭い空間でも快適な生活を送れるように工夫されている物件も多いです。
都心へのアクセスの悪い場所で古い物件に住むより「部屋は狭いけど綺麗で駅近」の方が合理的と考える若者が多いため、近年こういう狭小賃貸が大人気なんだそうです。
アナタもこういう狭小物件で合理的に東京ライフを満喫してみてはいかがでしょうか？
徒歩〇分の基準
駅からの距離は通常「徒歩1分=80m」で計算されています。
当然のことながら駅近の物件（5分以内）の物件はかなり家賃が高いです。
傾向的に10分以内の物件は高く、10分～15分で少し安くなり、20分以上になるとかなり安くなります。
同じような物件でも駅近と徒歩20分では、家賃が1万円以上変わることもザラにあります。
「徒歩1分=80m」で計算すると徒歩20分は1.6kmなので歩くのが早い人は15分ぐらいで歩いてしまいますし、自転車を使えば7分ぐらいです。
自転車を使うことを前提にすれば、徒歩20分以上の駅から離れた物件でも不便なく生活することができます。
洗濯機は屋外に置かない方がいい
逆に住まない方がいい物件は「洗濯機置き場が屋外」の物件です。
私もベランダに洗濯機を置くタイプの部屋に住んだことがありますが、めちゃくちゃ不便です。
洗濯の度に外に出ないといけないので冬はとにかく寒いですし、騒音の苦情にも繋がるので洗濯機を回す時間帯も気にしなければいけません。
また、風雨に晒されるので洗濯機がかなり汚れます。
汚れを防ぐシートを被せるという方法もありますが、洗濯層が乾く前にシートを被せるとカビが繁殖します。
家賃の安い物件は部屋の中に洗濯機置き場がない物件も珍しくないのですが、私の経験上室内に洗濯機を置けない物件は避けた方がいいです。
防水パンなどの洗濯機置き場がなくても給水用の水道さえあれば、ゴム足などで洗濯機を底上げしてお風呂に排水することもできます。（←私もやってました！）
私が東京で借りた部屋
参考までに、私が東京で借りた部屋をご紹介します。
エリア：江東区
間取り：2DK
築年数：50年ぐらい…
徒歩：4分！
階数：4階建/4階
家賃：63,000円
部屋：和室
バス・トイレ別（和式）
築年数はかなり古かったですが、駅から徒歩4分という立地の良さと、2DKという広さに即決しました。
実際の写真がこちら。（退去前）
広いでしょ？
意外と綺麗でしょ？
近隣のマンションはワンルームでも9～10万円する立地でしたから、この広さで63,000円は超破格でした。
ただ、エアコンが無いとか（ウィンドウエアコン買って付けた）トイレが和式とか、お風呂がバランス釜とか、駐輪場がないとか、我慢ポイントはそれなりにありました。
住んでみて分かったのは水圧が低いとか、トイレの壁が薄いとか、色々問題点はありましたけどね…。
結局老朽化で取り壊すことになり、立ち退きになってしまったのが非常に残念です。
エリア：江東区
間取り：1DK
築年数：35年ぐらい？
徒歩：4分！
階数：5階建/4階
家賃：58,000円
部屋：CF（クッションフロア）
バス・トイレ別
上記の物件が立ち退きになり、たまたま同じエリアに格安物件を見つけたので契約しました。
収納も大容量で部屋自体は良かったのですが、目の前に15階建てのマンションがそびえ建っていて昼間でも全く日が当たりませんでした。
あと室内に洗濯機置き場がなくベランダに洗濯機を置いていましたが、冬は寒いし、洗濯機が汚れてとても不便でした。
結局ここはわずか半年という最短記録で退去してしまいました。
エリア：新宿区
間取り：1K
築年数：35年
徒歩：6分
階数：3階建/3階
家賃：81,000円
部屋：フローリング
バス・トイレ別
室内リフォーム済み
賃貸サイトでは間取り図しか掲載されておらず、写真が外観のみだったので詳細が分からず候補から外していた物件なのですが、不動産屋にすすめられて内見に行ったら一目惚れして即決した物件です。
内装をリフォームした直後だったので室内は新築みたいに綺麗でした。
実際の写真がこちら。
新宿区の1Kで収納もたっぷりあって、これだけ内装が綺麗なら10万円以上しても全然おかしくないです。
部屋も6帖ぐらいの広さが一般的ですが、7.8帖もあるのでかなり広いです。
徒歩10分以内の距離に地下鉄の駅が3駅あり、使う路線によって使い分けられたのが非常に便利でした。
これは本当に破格物件でした。
でも一般的な感覚からすると1Kで8万円は高いですよね…。
家賃が安い＝事故物件ではない
ネットでは部屋まるが事故物件を取り扱っているという身も蓋もない噂がありますが、はっきり言ってこれはデマです。
部屋まるが取り扱う物件が安いのでこのような噂が流れたのだと思いますが、「家賃が安い＝事故物件」という考え方はあまりにも短絡的です。
家賃が安い理由はもっと他にあるので後ほど説明したいと思います。
そもそも事故物件はそんなに数がないですし「SUUMO」などの大手不動産サイトでも取り扱っています。
確かに事故物件は相場よりも家賃が安くなるので、部屋まるでも他の不動産屋と同じように取り扱うことはあるかもしれませんが。
事故物件は次の入居者に告知義務があるので、備考欄などに「心理的瑕疵あり」や「告知事項あり」と記載されています。
事故物件について興味がある方は下記の記事を参考にしてください。
【参考記事】
住みたい物件が事故物件かどうか気になる方は、全国の事故物件情報が掲載されている「大島てる」という有名なサイトがありますので、そちらで調べてみると良いでしょう。
6万円以下でもいい部屋はきっと見つかる！
部屋まるは家賃6万円以下の専門店なので、これから上京される方に是非おすすめしたい不動産屋です。
人気エリアに住みたい！
でも家賃は安く抑えたい！
そんなわがままを叶えてくれる不動産屋ですよ。
また、郊外（神奈川・埼玉・千葉）で家賃が安くて広い部屋に住みたい人にもおすすめです。
部屋まる。で安くていい部屋を見つけてくださいね。
お部屋の内見時にチェックすべきポイントは下記の記事を参考にしてください。
【参考記事】
